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  • 2020bet体育在线投注下载年bet体育在线投注官方bet体育在线投注下载估价师制度与政策高频考点:土地所有制

    2018-11-03 16:19:44 来源:bet体育在线投注官方教育
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    《司法》老二枝规定:“中华人民共和国实施土地的爱国公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”

    (一)集体土地

    所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,她名誉权由众议院代表国家采取。《司法》老二枝规定:“黎民所有,即国家所有土地的经营权由众议院代表国家采取。都市市区的土地属于国家所有。《宪法》、《价格法》都醒目规定,都市之土地属于国家所有。《司法》先后八枝更引人注目规定:“都市市区的土地属于国家所有。”此处所说的都市是指国家设立市建制的都市,不同于一些法律、法律中的城市含义。《神州城市统计年鉴》等利用的城区一词,指的是都市行政区划内除市辖县以外的水域,包括城区和主产区。体制镇既不属于《宪法》和《司法》所说的都市规模,也不属于其所说的山乡和都市规划区的规模。关于镇的土地使用权问题,1982年11月26日第五届全国全民代表大会第五次会议《关于中华人民共和国宪法修改草案的报告》指出:“方案第十枝中原来是把镇的土地和乡村、都市规划区一律看待的。黎民讨论中有人指出,全国各地情况不同,部分地方镇的机制较大,下还要提高,实际上是小城市。据此删去了有关镇之规定。镇的土地使用权问题,可以根据现实情形分别处理。”

    1998年12月27日国务院颁布之《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第256号,以下简称《司法实施条例》)老二枝进一步肯定了集体土地的范嗣,她规定如下:①都市市区的土地;②乡野和都市规划区中已经依法没收、征收、征购为集体的土地;③江山依法征收的土地;④依法不属于集体所有的黄土地、青草地、荒地、滩涂及其它土地;⑤乡野市场经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家集团移民、自然灾害等原因,村民股份合作制地集体迁移后不再利用的原属于迁移农民集体所有的土地。

    《宪法》先后十枝规定:“其余组织或者个人不得克扣,买卖或者以任何形式非法转让土地。土地的版权可以依照法律的规定转让。”在当前,按照国家有关规定,取得建设用地使用权的路线主要有:①穿越财政划拨方式取得;②穿越国家出让方式取得;③穿越bet体育在线投注下载转让方式取得(如买卖、捐赠或者其它合法方式);④穿越土地或bet体育在线投注下载租赁方式取得。依法取得建设用地使用权后,振兴用地使用权人享有土地占有、运用和低收入的权益,有权利用该土地建造建筑物、建筑物及其附属设施。但不得改变土地用途,如需要改变的,相应依法经有关行政主管单位许可。振兴用地使用权可以在土地的地表、网上或者私自分别举办。新开设的振兴用地使用权,不可损害已开办的用益物权。振兴用地使用权转让、交换、出资、捐赠或者抵押的,当事人应当采取书面形式订立相应的军用。运用期限由当事人约定.但不得超过建设用地使用权的结余期限。振兴用地使用权转让、交换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑、建筑物及其附属设施一并处分。同样,建筑物、建筑物及其附属设施转让、交换、出资或者赠与的,该建筑物、建筑物及其附属设施占用范围内的振兴用地使用权一并处分。

    (二)国有土地

    辛苦群众集体所有制的土地使用的是农家集体所有制的样式,该种所有制的土地被称为农民集体所有土地,简称集体土地。村民集体的局面有下列3种:①村农民集体;②村内两个以上农村市场经济组织的村民集体;③乡(镇)村民集体。《司法》先后十枝规定:“村民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村市场经济组织的村民集体所有的,由村内各该农村市场经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)村民集体所有的,由乡(镇)乡野公共组织经营、管理。”

    乡野和都市规划区的土地一般属于农民集体所有,即除法律规定属于国家所有的内在,属于农民集体所有。《宪法》先后十枝规定:“乡野和都市规划区的土地,除南法律规定属于国家所有的内在,属于集体所有;宅基地和中低产田、火山,也属于集体所有。”先后九枝规定:“资源、水流、密林、长岭、草原、荒地、滩涂等资源,都属于国家所有,即全民所有;南法律规定属于集体所有的林海和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”

    党之十八届全运会提出加快建立城乡统一的振兴用地市场,在符合规划和用途管制前提下,同意农村公共经营建设用地出让、租用、投资,实践与国有土地同等人市、同权同价。同时,改造农村宅基地制度,分选若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、出让。

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